揾屋(租屋)初心者經驗分享

打算移民/搬到澳洲的香港朋友,第一件事係找落腳的地方,個人建議如未有物業在手的可以慢慢來,在南澳找屋真係完全唔洗急,因為這邊的物業供應很充足,物業唔會在短期內大升/大跌,市場交投亦無香港咁密,買屋容易賣屋難,萬一在東面找到屋住,但日後找到份工係城西,每日返工放工要穿過繁忙既市中心,咁就真係玩自己。

而打算租屋的可先在 Airbnb 找間屋小住一個月 (因為 discount 比較多),然後再租一架車約 4 星期左右,在這期間,可以在 realestate.com.au / domain.com.au 睇你喜歡的屋類,看那些物業有 Open Inspection (一般集中在星期三/六),開放時間約 15 分鐘,夾岩時間每天看幾間,睇岩的便可以交 Form 申請,Agent 會集齊再交俾業主選擇。

然而初來的租屋申請者,好多時都會遇到以下問題,大家要多留意:

  • 沒去過 Open Inspection 的申請者, Agent 很多時都不會收 Form
  • 一月是租屋旺季,留學生都在找大學區附近的租盤,盡量避免同佢地直接競爭
  • 這邊的業主及 Agent 很看重租客的 Past History,但新來的港人一般都沒有 reference,多人爭的租盤可能需給業主其他誘因,令他們會考慮租給你,如提供銀行存款記錄或 Offer 預早交半年租等等,好彩的話找到華人業主好多時都有得傾
  • 如看中的物業一星期內沒有 Open Inspection,可聯絡 Agent 安排為你開放的
  • 新來的家庭如有小朋友首年需讀英文班的,一般都想搬近 IELC 校區,看看這些學校在 Google map 上的位置
  • 交了文件後久久沒回應那也很正常,不用灰心,多看幾間就是了,身邊的朋友很過 10 多間才租到的也大有人在
  • 雖然在 2011 人口普查上東面係多少少香港人住,但其實無必要為左咁就選東區,因為實制上東南西北都有香港人,有好人,有壞人。最緊要都係睇晒咁多區,睇下邊度岩自己
  • 這邊的水/電/煤收費分開 Supply & Usage charge,同業主簽合約前最好問清楚是否只需俾 Usage,免得超支

如果成功租到屋,又有啲野同香港唔同,以下幾點要留意

  • 入伙前先安排好申請電/水/煤,不然入伙後無得用就煩了,一般早兩三天申請便可以了,而應該選那一間,可問 agent,或日後再寫新文章分享
  • 這邊交租多數係 2 星期交一次,最好 set 自動轉賬
  • 業主會要求租客交 4 – 6 星期 Rental Bond 去 Consumer and Business Services (CBS),啲錢要到退租後,業主 / Agent check 左間屋無問題先可以申請退返,如果間屋有咩爛左就會係個 bond 到扣左錢先會俾返租客
  • 業主/Agent 多數會定期 Inspect 間屋既情況,一般一年 3 – 4 次,會事先通知租客幾時會來,但就算租客不在家佢地都可以用後備匙入屋檢查,
  • 退租前一個月,業主/Agent 亦會安排間屋 Open Inspection,租客都只能配合,算係業主的合法權利
  • 搬走前有個 exit clean,都由租客負責,不過最好唔好自己做,要由專業的清潔公司做,之後俾返張單業主/Agent,因為個個 agent 的 checklist 都不太一樣,如果佢地唔滿意,係可以不停咁叫你去清理返啲地方,所以等佢地去 call 清潔會比較好

暫時只想到咁多,有機會的話下篇文章再分享一些買屋經驗分享。

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