最近見 Ray White 旗下公司喺香港係咁攪 info session 介紹經 Airbnb / booking.com 出租澳洲樓裝修，添置日用品，放盤，定租金，到出租時的交收，清潔等的一條龍服務。標榜可大幅提升物業租金回報，業主又不用身在澳洲。於是去聽下，究竟點運作，budget 幾多，點拆帳，也不是單純八卦，現分享下我最後有無將層澳洲樓交俾佢地放租啦：
因為自住/長租同放短租的要求不同，佢地首先會幫你整靚間屋，添置一D傢俱電器同生活必須品先，費用當然由業主自負啦！佢地仲俾左兩個 case 做例子：
例子1 Melbourne
連律師印花稅共 $408,800
短租改裝費 $13,693
長租回報 3.24% 短租回報竟高達 9.56%！
例子2 Melbourne
連律師印花稅共 $714,025
短租改裝費 $15,595
長租回報只有 2.71%
改成短租後回報增加至 7.42%
有 2 樣野要留意
- 佢個計法計埋利息開支，但 mortgage 的槓桿效應同要不要轉短租根本無關係，咁計會誇大左回報既分別
- 佢地按租金收入計服務費，一定叫你將間屋整到有咁正得咁正，提高租金收入，至於你額外投入的資金幾時先返本，就唔關佢地事了
最後用左佢地既計法，以自己個單位做例子，新投入既資金可能要近十年先回到本，都係一動不如一靜。你地又會否考慮呢？