澳洲樓長租轉 Airbnb – 絕對唔係廣告

最近見 Ray White 旗下公司喺香港係咁攪 info session 介紹經 Airbnb / booking.com 出租澳洲樓裝修,添置日用品,放盤,定租金,到出租時的交收,清潔等的一條龍服務。標榜可大幅提升物業租金回報,業主又不用身在澳洲。於是去聽下,究竟點運作,budget 幾多,點拆帳,也不是單純八卦,現分享下我最後有無將層澳洲樓交俾佢地放租啦:

因為自住/長租同放短租的要求不同,佢地首先會幫你整靚間屋,添置一D傢俱電器同生活必須品先,費用當然由業主自負啦!佢地仲俾左兩個 case 做例子:

例子1 Melbourne

樓價 $390,000
連律師印花稅共 $408,800
短租改裝費 $13,693
長租回報 3.24% 短租回報竟高達 9.56%!

例子2 Melbourne

樓價 $707,000
連律師印花稅共 $714,025
短租改裝費 $15,595
長租回報只有 2.71%
改成短租後回報增加至 7.42%

有 2 樣野要留意

  1. 佢個計法計埋利息開支,但 mortgage 的槓桿效應同要不要轉短租根本無關係,咁計會誇大左回報既分別
  2. 佢地按租金收入計服務費,一定叫你將間屋整到有咁正得咁正,提高租金收入,至於你額外投入的資金幾時先返本,就唔關佢地事了

最後用左佢地既計法,以自己個單位做例子,新投入既資金可能要近十年先回到本,都係一動不如一靜。你地又會否考慮呢?

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